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개포지구 지구단위계획 고시…개발 본격화?: 2011.08.03 10:03 입력 | 2011.08.03 11:10 수정

정훈 기자 jh25@rknews.co.kr

[도시재생신문 정훈 기자] 오랫동안 사업에 진척이 없던 서울 강남구 개포택지개발지구(이하 개포지구) 개발이 ‘기지개’를 펴고 있다. 지난 6월 서울시가 ‘개포지구 제1종 지구단위계획’을 결정(변경)ㆍ고시(제2011-167호)한 데 이어 구체적인 개발 내용을 담은 정비계획안이 주민 공람에 들어갔기 때문이다.
 
하지만 업계 관계자들 사이에는 개포지구 개발이 기대 이상 급물살을 타기가 어렵다는 시각이 여전하다. 주민 공람 단계에 접어든 곳이 개포주공2~4단지로 그나마 속도를 내고 있는 저층 7개 단지(▲개포주공1~4단지 ▲개포시영 ▲일원현대ㆍ대우) 가운데 일부에 지나지 않는 데다 이들 가운데 단일 단지로 최대 규모를 자랑하는 개포주공1단지가 내홍에 휩싸여 있어 개포지구의 앞날이 ‘장밋빛’인 것만은 아니기 때문이다.
 
일각에서는 외려 이제부터가 시작이라고 말한다. 정비사업이 장기 프로젝트인 만큼 사업에 걸림돌이 되는 변수가 많다는 점이 주된 논거다.
 
먼저 정비계획 수립-정비구역지정-정비사업조합(이하 조합) 및 조합 설립추진위원회(이하 추진위) 구성 등 일련의 과정을 거치면서 토지등소유자 또는 조합원 간 이견이 노출되는 사례가 많고, 사업이 진행될수록 추가부담금 등이 구체적으로 드러나기 때문에 그로 인한 갈등과 내분도 배제할 수 없다.
 
다음으로 지금까지는 지구단위계획 결정ㆍ고시라는 공통의 목표 때문에 개별 단지가 한 목소리를 내는 데 용이했지만 앞으로는 그 이상의 단합된 모습을 연출하기 쉽지 않다는 점도 우려되는 대목이다.
 
단지별 선의의 경쟁이 됐든지 간에 상관없이 앞으로는 개별 단지가 사업을 추진함에 있어 서로에게 비교 대상이 될 수밖에 없기 때문에 그로 인해 갈등이 생길 가능성이 없지 않다.
 
물론 지구단위계획 결정ㆍ고시가 이뤄진 데다 관계 당국이 주민 공람을 마친 단지를 대상으로 연내 정비구역지정까지 마친다는 계획을 세워 놓고 있는 만큼 이제까지와는 다를 것이란 기대도 있어 귀추가 주목된다.