정직한 뉴스! 정확한 정보! 도시재생신문 :: 현금청산 급증 주장은 사업 ‘발목 잡기’ 수단

현금청산 급증 주장은 사업 ‘발목 잡기’ 수단: 2011.07.20 09:54 입력 | 2011.07.20 10:16 수정

정훈 기자 jh25@rknews.co.kr

[도시재생신문 정훈 기자] 서울 등 수도권에서 현금청산이 급증하고 있다는 일각의 주장과 달리 일선 조합들은 한결같이 “반대파의 부풀리기”, “현금청산의 개념에 대한 이해 부족”, “서울 등 수도권과는 동떨어진 얘기”라는 반응을 나타냈다.
 
한 업계 관계자는 “요즘과 같이 부동산 경기가 좋지 않을 때 현금청산이 늘어난다는 것은 당초 기대했던 수준의 시세 차익을 얻기 어렵다는 판단이 들 때나 감정평가액이 높게 나왔을 경우에 한정된다”며 “감정평가는 전문가가 평가한 금액을 산술평균해 산정되는 만큼 무작정 높게 나올 수 없으므로 향후 시장이 회복기에 접어들면 상황이 나아질 것”이라고 예상했다.
 
또 다른 관계자는 “대다수 사업시행자들은 현금청산이 급증하고 있다는 주장에 대해 속칭 ‘비대위’로부터 흘러나온 것으로 보는 시각이 강하다”고 말했다. 그는 소송 남발 등 각종 조합 흔들기에도 불구하고 자신들의 뜻이 관철되지 않자 조합원들을 선동하기 위해 ‘현금청산 급증’ 카드를 꺼낸 것”이라고 설명했다.
 
특정 사업장에서 현금청산(자)이 늘어났다는 소문이 퍼지면 애초에 현금청산을 염두에 두지 않았던 조합원들 사이에서도 ‘조합 또는 사업(성)에 문제가 있는 것 아닌가’라는 의심이 늘고 이러한 불안 심리가 누적되면 결국 현금청산을 고려하게 된다는 것이다. 
 
이렇게 실제로 현금청산이 발생하면 일각에서는 이를 빌미로 또다시 ‘현금청산이 계속 늘고 있다’는 식으로 선전하게 되고 이는 또 다른 현금청산자의 발생으로 이어지는 악순환의 고리가 될 수 있다.
 
한 건설사 관계자 역시 “현금청산 물량이 일반분양분으로 전환된다고 해도 일반분양가를 무작정 높게 책정할 수 없어 현금청산 증가가 해당 조합에 부담으로 작용하는 면이 없지 않다”면서 “현금청산이 늘어 그 금액이 커지면 아무래도 사업 진행에 차질을 줄 수 있는데, 특히 현금청산에 소요되는 비용을 보통 대출로 충당하는 만큼 그 이자비용 등은 고스란히 조합원들에게 전가된다”고 설명했다.